도곡렉슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 171조 wind]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

• 서울시 강남구 도곡동 도곡렉슬

✅위치(지도)

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✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 강남구 종사자수: 801,419 / 사업체수: 110,007

2. 교통

• 카카오맵 길찾기
• 강남 : 지하철 16분(환승 1회) / 자차 12분
• 여의도: 지하철 31분(환승 1회) / 자차 30분
• 시청 : 지하철 42분(환승 1회) / 자차 26분

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3.학군

• 아실 https://asil.kr/asil/단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
• 단대부중: 94.6%
• 역삼중: 94.3%
• 숙명여중: 91.8%
• 도곡중: 94.2 %

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4. 환경

• 카카오맵에서 '주변'탭을 눌러 대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다.
• 롯데백화점 강남점
• 이마트 역삼점
• 강남 세브란스병원

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5. 공급

  아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

• 강남구: 2025.06. 에티드 56세대뿐

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• 인근 서초구: 2025.06/11: 4,414세대 --> 2027.11. 디에이치클래스트 5,007세대

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• 인근 송파구: 2025.10. 506세대

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✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 



• 86Bm2 (방3) 기준 103동
• 현재 매매가 29억, 전세가 11억
• 5년 내 고점 매입시: 현재가 고점. ㅠ.ㅠ.
• 5년 내 저점 매입시: 2023.02. 매매가 16억, 전세 7억



✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 최고점. 전세가율 38%. 완전 고평가.

2) 환금성 : 환금성 굿

3) 수익률 : 수익률 최악

4) 원금보존 : 원금보존 안됨. 매매가가 전세가율까지 떨어지면 망.

5) 리스크 대비: 매매가가 전세가율까지 떨어질 때 대출로 감당 안 됨. 리스크 대비 안 됨



나의 투자 결론 : 

• 지금 매수하기엔 좋지 않다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 부동산 공부를 좀 일찍 해서 2023년에 샀어야 했는데 늦어서 아쉽다. ㅠ.ㅠ