죽전동 현암마을 동성 2차 아파트 수익률 뷴석보고서(열반스쿨 기초반 147조 혜윰솔)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅현암마을 동성 2차 

      죽전동/838세대/1999.05(27년차)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   C등급/87,487

2. 교통

    죽전역 474m 도보9분/일반버스, 마을버스, 직행버스 많음,  미금역에서 강남 30분

3.학군

    죽전 초, 죽전 중 경기 상위7%, 죽전 고 경기 상위 21%

4. 환경

     매우 좋음-스타필드 마켓, 신세계백화점, 용인 포은 아트홀등

5. 공급

    용인 수지구 매매량(최근 30일) 8.41% 상승

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

     현재 시세; 현암마을 동성아파트 2차 23평 현재매매(급매)  5억 8500만원, 전세3억 7000만원

     5년내 고점 매입 시; 2022년 3월 매매 7억2000만원, 전세 4억 5000만원

     5년 내 저점 매입 시; 2023년 5월 매매 5억 2500만원, 전세 3억 2천만원

   고점에 매수 시 수익률 -44%/ 고점 매수 시 순수익 -12000만원

   저점에 매수 시 수익률 합계 37% / 저점 매수 시 순수익 7500만원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :서울은 엄청 상승했는데 용인이라 아직 상승하지 못한 감이 있어서 저평가 되었다고 생각

2) 환금성 : 이곳은 회전율이 많은 아파트 같음, 계속 살기보다는 서울이나 분당으로 들어가기 위해 머무는 것 이라 환금성이 좋을 거 같음

3) 수익률 : 급매를 산다면 상승 시 37% 수익률 보장

4) 원금보존 : 노후되었기에 전세금이 올라가기는 힘든 것 같으니 가능한 저렴한 가격에 구입하는 것이 답 인거 같음

5) 리스크 대비: 노후로 인해 교체에 따른 수리비 등이 들 수 있음

나의 투자 결론 : 가장 싼 가격에 매입하자!

✅ 작성하면서 느낀점 : 구체적으로 찾아서 기록하다 보니 세세하게 이 아파트에 대한 단점과 장점을 알게 되었음