송파구 파크리오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 렌트퀸]  

✅아파트명

파크리오

✅위치(지도)

송파구 올림픽로 435

✅입지평가

1. 직장

s등급 종사자수 40만 사업체수 7만4천

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 보다는 누구나 살고싶은 워너비 동네 잠실🧡 그만큼 투자금이 많이 드는 상황 

전세가율이 55퍼 이상이 될때를 노려야겠다 

2) 환금성 : 6800세대로 대단지 아파트 하락장에서도 꾸준히 거래됨 그러나 하락장에서 하락률이 크므로 버티기 

3) 수익률 : 고점을 뚫은 상태. 그러나 상승장 이후  2035년내  3~4배 상승할것으로 보임 

4) 원금보존 :  전 사이클 상승장 고점까지 올라온 상황 하락장에서는 지금가격보다 떨어질수있으나 버티면 상승곡선을 탈것임 

5) 리스크 대비: 전세금이 쎈만큼 상승폭도 크겟지만 하락장에서는 역전세가 날수도 있음.[마통준비!]

나의 투자 결론 : 

갭 10억 이상 / 전세가율 55퍼 이상인 

하락장에서 노려보기. 기회가 올때 매수하는 투자결단력