삼평동 판교봇들마을3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 58조 깜찍한달수]

✅아파트명

판교봇들마을3단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S

2. 교통

강남 31분, 여의도 48분, 시청 41분

3.학군

이매중 95%, 송림중 93%, 신백현중 91%, 매송중 90%

4. 환경

현대백화점, 롯데마트 (차로 5분) / 분당 서울대병원(차로 15분)

5. 공급 : S

야탑동: 25.07 242세대 

대장동: 25.11 212세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  신고가 갱신하여 현재가 최고점으로 저평가대상X

2) 환금성 :  매매 거래 꾸준히 많으므로 환금성 나쁘지 않은 듯

3) 수익률 : 23년 1월 저점 매수 기준 120% 수익률이나, 이미 고점 달성하여 미래 수익률 예측 어려움

4) 원금보존 : 전세가율 50% 이하로 좋지 않음

5) 리스크 대비: 학군이 썩 좋지 않고 판교역과도 애매한 거리로 입지의 가치가 올라갈 지 미지수

나의 투자 결론 : 판교를 사기로 마음 먹었는데 굳이 여기를..?

✅ 작성하면서 느낀점 : 

위치/교통/학군/공급 등 모든 곳을 만족하는 곳은 이미 비싸서 투자를 할 수 없고,

내가 가진 예산 내에서 투자를 하려면 무조건 무언가를 포기해야만 한다는 것을 느꼈다.

그래도 시간 들여 분석하니 각 매물의 장/단점이 뚜렷하게 보여 투자 결정에 도움이 될 것 같다.