장유동 율하자이힐스태이트 아파트 수익률 보고서 열기85기 싹쓰리 부삼조 오로라현

✅아파트명

율하 자이힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점까지 올라간 상태지만 시세 변화가 크게 없어 저평가로 볼수는 없을꺼 같다

2) 환금성 : 세대수가 충분하고 학군지 , 주변환경 선호도가 높아 환금성은 좋아 보임

3) 수익률 : 매매 3.8 억/전세가 3.4 억 으로 수익률 200%달성은 어려울꺼 같다

4) 원금보존 : 현시세 전세가율 89%로 지만 입주물량이 많아지게 되면서 원금보존이 어려울수 있을듯 하다

5) 리스크 대비:  향후 3년간 공급물량이 많아지므로 전세난, 역전세가 날 가능성이 크다

나의 투자 결론 :   교통,주변환경, 입지는 좋으나 전고점 차이, 향후 3년간 공급 물량이 많아지므로 현재 구매는 하지 않는게 나을꺼 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  사실.. 아직 뭐가 뭔지 헷갈리지만, 확실히 저.환.수.원.리 대로 투자의 규칙을 세우게 되면 비교평가도 쉬울꺼 같다는 생각이 든다.

강의를 보고 과제를 하게 되니 어떻게 평가를 하는지 배울수 있어 좋았다.

하지만 , 내가 판단한 저환수리 가 제대로 된게 맞는건지 ㅠ 의문스럽긴하다,