래미안수지이스트파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 149조 육삼에프]

✅아파트명

래미안수지이스트파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기 용인시 수지구 종사자 수 87,487명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남역까지 41분으로 생활권으로도 볼 수 있음. 강남 인근 지역 시세 감안 시 저평가 수준

2) 환금성 : 거래량이 줄었으나, 매매가 없다기 보다는 물건이 없는 것으로 판단. 강남 접근성 등 감안 시 환금성 있

3) 수익률 : 수익률 20% 수준 가능

4) 원금보존 : 전고점 대비 10% 이상 낮은 수준으로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 전세가가 낮아질 확률은 높고, 높아질 확률이 있음. 지나친 Gap 투자는 지양하고, 적정선에서 전세금 설정 시 리스크 대비 가

나의 투자 결론 : 

현 시세 기준 4.8억의 투자금으로 전고점 돌파 시 24%의 수익 가능. 환금성, 수익률, 강남 접근성, 원금보전, 리스크 대비 등 살펴 봤을 때 투자 가치가 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들으면서 배웠던 내용들에 대해 실제로 고민해보고 분석해 볼 수 있어서 매우 유익한 과제가 된 것 같다. 이전에 살았단 아파트들, 요즘 내가 관심있는 아파트들을 체계적으로 체크해 보니 투자에 조금 더 시야가 넓어지는 것 같아 여러모로 만족스러웠다.