왕십리 센트라스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 56조 백묘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

왕십리뉴타운 센트라스아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

A등급 / 종사자수 203,221 / 사업체수 41,665

2. 교통

강남 36분 / 여의도 34분 / 시청 22분

3.학군

동마중 77%, 한양대학교사범대학부속중 70% 

4. 환경

이마트 왕십리점 1.3km

한양대학교병원 2.3km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 센트라스 25평형 현재 매매가 15억75만 전세가 7억475만

5년내 고점 매입시 : 매매 15.3억 전세 8.1억 

5년내 저점 매입시 : 매매 10.8억 전세 6.27억

고점 매입시 수익률 (150,075-153,000)/(153,000-81,500)*100 = -4%

저점 매입시 수익률 (150,075-108,000)/(108,000-62,700)*100= 93% 연31%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  2016년식 준신축 아파트, 2호선 상왕십리역 연결되어있어 교통편리함. 주변에 초등학교는 2개 있으나, 중학교가 없는것이 단점

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 2025년 전고점 돌파함. 

4) 원금보존 : 전세가율 평균 55%로  잠실과 비슷한 전세가율을 보이며,입지독점성 있음. 주변 입주물량 없으므로 리스크 크지 않음. 원금보존 가능함

5) 리스크 대비:  하지만 역전세 대비 현금 보유 필요함

나의 투자 결론 : 투자금이 많이 필요한데 이 금액으로는 더 큰 수익률을 낼 수 있는 곳이 있을 것 같아 다른 곳과 비교해보아야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가를 해봐야 이 물건이 좋은것인지 알 수 있겠다 하는 생각이 들었습니다. 앞마당을 많이 만들어서 정확한 비교평가 후에 투자하는 것이 중요할 것 같습니다.