✅아파트명
서대문구 홍제센트럴아이파파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
저점 매수 시 수익률 77%, 순 수익 33,000
현재 전고점 대비 -11% 정도로 투자하기 아쉽다. 또한 이 단지는 59중 선호가 떨어지는 단지로 전세가 낮게 끼어있다.
투자금이 많이 든다. 이 투자금이면 좀 더 나은 단지를 할 수 있을것같아 다른 단지도 찾아보고 비교해보는 것이 좋을 것 같다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고대비 -11%로 이미 많이 올랐다. 저평가로 보기에 아쉽다. 다른 단지도 찾아보자.
2) 환금성 : 신축 59 대단지로 환금성이 좋다. 한가지 아쉬운 건 복도식이라는 점이다. 하지만, 워낙 선호도 높은 위치에 있어 충분히 환금성 있다.
3) 수익률 : 전고점 13억7천 매매가 12억 3천으로 안전마진 1억4천으로 낮은 편이다. 전세가 또한 53%로 낮은 편이다. 이미 저평가는 아니다. 또한 투자금이 많이 들어 다른 단지도 찾아보는 것이 좋아보인다.
4) 원금보존 : 지하철 2호선,5호선이 지나고 있고, 아현뉴타운으로 묶여 마포 생활권이다. 충분히 원금보존 가능하다.
5) 리스크 대비: 잔금대비할수없으나 이미 전세가 낀 물건으로 투자금이 많이 들지만, 투자한다면 리스크대비 충분해 보인다.
나의 투자 결론 : 너무너무 투자하고 싶었던 단지, 투자금이 적게드는 구간을 지나버려서 아쉬운 단지다. 이미 투자할 수 있는 구간이 지난 단지는 보내주고, 다음 하락장이 올때나 더 좋은 저평가 된 단지를 찾아보자.
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