*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
관악구 봉천 두산
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 128,417명
2. 교통
3.학군
구암중 83%
4. 환경
- 대학병원: 보라매병원 1.93km
대형마트: 킴스클럽 288m
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
(호갱노노 참고)
현재 시세: 24평 2025년 3월 매매 8.6억 전세 4.8억
5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 9.8억 전세 4.8억
5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 6.7억 전세 4.3억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 24평 매매가가 고점대비 약 30% 빠졌지만, 현재 -12% 수준. 싼 편은 아님.
2) 환금성 : 3년간 82건/ 753세대. 적당한건가? 매매 매물 17개. 잘 안팔리는걸까?
3) 수익률 : 현재 투자금=3.8억, 현 매매가 고점대비 -1.2억 수준이므로 높지 않을 것 같고, 오래 가지고 있어야 할 듯 하다.
4) 원금보존 : 3년동안 전세가 상승하다 최근 4개월 사이 낮아짐. 전세 매물은 저,고층 3개.
5) 리스크 대비: 입지가 좋기 때문에 전세는 잘 나가는 것 같음. 신림동쪽에 뉴타운 들어설 예정이지만 그쪽은 입지가 매력적인 곳은 아님. 뉴타운말고는 큰 추가 공급 없음. 공급 부족한 편임.
나의 투자 결론 : 저평가 투자로는 매력이 없음. 투자하지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 봉천동 전세가가 몇 달 사이 조금씩 빠지고 있다. 새단지의 영향이 돋보인다. 지금 당장은 내 종자돈으로 투자하기 어려워 보인다.
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