아파트 수익률 보고서 열기 85기 77조

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

부산시 연제구 거제 1차 아파트

✅위치(지도)

부산 연제구 거제동 1481

✅입지평가

1. 직장

 부산 연제구 종사자수 : 96,109 

2. 교통

  시청 : 7분 [차량], 21분[대중교통] / 기장 아웃렛 : 27분[차량], 48분[대중교통] / 김해공항 : 23분 [차량] , 51분[대중교통] 

3.학군

여명중학교 : 특목고 진학률 3.8% / 학업성취도 88.5%

4. 환경

홈플러스 / 부산종합운동장 / 부산광역시 의료원 / 부산교육대학교

5. 공급

  거제1차 현대홈타운 / 2001년 입주 / 세대수 : 1,127세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 매수시 수익률 262%

2) 환금성 :  2차 홈타운 대비 낮은 가격, 학군 부족하지 않게 있음. 

3) 수익률 :  2차 홈타운 만큼 호재나 상승장을 만나게 된다면 큰 수익률 기대  

4) 원금보존 : 주변 거제리 신축 대단지 입주를 했으나 아직 상가나 학군지 형성이 자리 잡히지 않았음 어느 정도의 시간을 두고 봐야 할듯

5) 리스크 대비: 신축 대단지 아파트에 상가 및 학군지가 자리 잡는다면 하락 대비 필요함. 

나의 투자 결론 : 아파트 입지 괜찮음 지하철역이 도보로 살짝 멀지만 학원, 편의 시설 괜찮아서 실거 괜찮다고 봄.   

✅ 작성하면서 느낀점 : 이걸 내가 만들게 맞나?? 뭘 하고 있는거지? 똑바로 하는게 맞는건가? 이런식이 맞는건가?? not 완벽주의  but 완료주의 일단 해보고 결과를 받아들이자