잠실엘스 25평
전고점 : 매매 21.9억-전세 12억
현재 네이버 호가 : 매매 19억 / 전세 11억 = 매전차 8억
전고점 하락 -28.68% / 회복 +27.41% / 전체 -9.97%
[느낀점]
송파구 잠실동의 대장라인 중에서 왜 엘스가 가격이 제일 높을까. 를 생각해 보았는데
2호선 종합운동장역 + 9호선 종합운동장역 두개의 노선을 가진 단지이기에
가격이 타 단지에 비해 높다 라고 생각이 되었고,
2호선 종합운동장 역이나 잠실새내 역이나 두개의 역을 단지 양방향으로 가지고 있어서
좋은 단지라고 생각하게 되었습니다.
옆 단지 트리지움의 경우 주공5단지와 엘스 사이에 끼어있는 느낌이 드는 반면,
엘스의 경우는 종합운동장 방향으로 공간이 틔여 있어 단지를 한 덩어리로 봤을때
개방감이 느껴지기도 했습니다.
대각선 방향으로 아시아공원 또한 고즈넉 하고 생각보다 넓은 공원이라
복작거리지 않고 거주민 중심의 생활권이 형성 되어 있는 느낌이였습니다.
(유동인구 많은 잠실역 부근과 비교하여)
또한 리센츠의 경우 단지 내 강동송파교육청이 있어 외부인의 출입도 잦을 것 같지만
엘스의 경우 외부인의 출입 요인이 없는 점 또한 가격이 반영 되었을 것 같다라는
생각도 들었습니다. ㅎㅎ
또한 단지내에 초중고가 모여있는게 신기한 모습이기도 하고,
아이들이 초 중 고 학업을 하기에 안전하고 안심되는 환경이다 라는 생각도 들었습니다.
갑자기 궁금하여 재건축 되기 전 모습을 찾아봤는데
예전부터 그 자리 고대로 학교를 둘러싸고 단지가 있는 모습이..ㅎㅎ
엘스 뿐만 아니라 학교를 중심으로 단지가 둘러싸고 있는 형태는
잠실에서 처음 봤..습니다 ㅎㅎ
(출처: 국토정보플랫폼, 1990년대 잠실 주공)
또 잠실동의 단지 모두 상당한 대단지 이고,
잠실 뿐만 아니라 가락동의 헬리오시티도 본다면
대규모의 단지가 많이 들어차 있는
송파구 구나.. 생각도 들었습니다.
세대수가 다른 단지도 상당히 많아서
현장에서는 너무 부담스럽게 많다.. 싶은 생각도 들었는데
지금 생각해보면 주거의 안정성은 매우매우 좋을 것 같다라는
생각으로 정리되었습니다.
서울에서 나고 자랐지만, 서울 서쪽에서 자랐기에
송파구는 어렸을 적에도 롯데월드로밖에 기억하지 않았는데
실제 입지+단지의 환경+교통 까지 생각하면
너무나 완벽한 요소를 갖추었구나 라고 알게 되었네요.
그리고 가격도 이미, 아주 이미- 잠실은 비쌌더라구요.
(나만 왜 때문에 몰랐음..)
단지 다녀온 소감은,
갖고 싶어 할만하다.
정말 저절로. 이곳에서 아이를 키우고 싶다라는 마음이 절로 들었습니다.
오며가며 많이도 지나쳤던 잠실인데, 단지내도 돌아보고
실제 단지내에 초중고까지 함께 모여있고,
단지 주변으로 교통과 한강인프라, 학원가 포함한 학군의 질도 고려한다면
교통+입지+환경+학군 까지 모두 갖춘 퍼펙트한 곳이다.
로 결론 짓게 되었습니다.
(엘스 25평)
이렇게 완벽한 곳도 과거 시장이 안좋을때는
이 정도의 기회도 있었었군요.
(놀랍습니다. 허허허허허허...)
반짝 반등 이후로 이미 전 고점 가까이 회복하고 있는 터라
계속계속 흐름을 지켜보며 기회가 있는지 살펴봐 보겠습니다.
(제바알....)
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