[열반스쿨 기초반 85기 집4고 8리 부자될 조 윈드씨] 부산시 연제구 연산더샵 아파트 수익률 분석 보고

✅아파트명

부산시 연제구 연산더샵 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 1) 서면역

  => 부산진구 종사자 수 17만

 2) 센텀역 

  =>  해운대구 종사자 수 15만

3.학군

거리순 

=> 연제중 80% 진학률 3.4% (특목고) / 양동여중 87% 진학률 4.1% (특목고)

4. 환경

=> 백화점 X

=> 이마트 O

=> 종합병원 O

5. 공급

  => 공급물량 양호

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 8.49억, 현재 6.1억 전고점 대비 약 28% 하락 금액, 나쁘지는 않음

2) 환금성 : 주변 시청역 및, 주변 지역으로의 출퇴근이 용이한 편, 주변에 대형마트, 병원, 도서관 등 가족단위 거주 좋음. 주변 신축들이 많이 들어서 환경 개선 기대

3) 수익률 : 매매 6.1억에 전세 3억 정도로 투자금이 약 3억 예상, 200% 수익률에는 크게 못 미침.

4) 원금보존 : 위치상 끝 쪽이긴 하지만 세대가 많아서 괜찮음. 하락장에 오히려 가격 네고는 잘 될 수 있을 것 같지만, 전세가율 50% 너무 낮다. 투자로서는 다시 고려.

5) 리스크 대비: 앞으로 부산 전체적으로 공급이 급격히 줄어들기 때문에 그 부분은 괜찮지만, 올해 들어선 신축 입주 여파가 있다.

나의 투자 결론 : 비교 단지를 더 찾아봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재까지 물량의 여파로 전세가가 생각보다 너무 오르지 않았다. 당장의 투자로 들어가는 물건은 아님, 3억이면 수도권으로 가는게 맞다고 생각. 내 집 마련 계획이 있다면 옆 신축 아파트에서 좋은 기회를 만들어 볼 수 있을 듯.