길음뉴타운 8단지래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 19조 단디단디]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 길음뉴타운 8단지래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 53분 / 여의도 51분 / 시청 40분

3.학군

삼각산중 84% (강북구)

길음중 88% 

영훈국제중 98.3% (강북구)

4. 환경

고대 안암병원

이마트 2개, 현대백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -11%로 아쉬움.

2) 환금성 : 24년 7월경부터 회복세가 시작 됐고 길뉴 내에서 선호하는 단지로 거래가 많고 환금성 좋음.

3) 수익률 : 회복이 많이 되어 수익률이 낮음.

4) 원금보존 : 저점까지 하락할 경우 -26% 손실, 현재 전세가율 55%로 높지는 않음. 

5) 리스크 대비: 27년 상반기에 2,800세대 입주물량이 있어 지금 전세를 맞춘다면 연장하는 기간에 겹칠 확률이 있어 역전세 대비를 해놓아야 할 듯함. 

나의 투자 결론 : 전고점 대비 -11%, 전세가율이 낮아 투자금 안에 들어오지 않아 투자가 불가함, 조금 더 매매가가 하락하면 좋을 것 같지만 지금도 거래가 되고 있기 때문에 그럴 확률은 낮아 보임, 전세가율이 올라온다고 해도 매수하기는 저평가 여부 때문에 아쉬울 듯 하다. 꾸준히 시세 트래킹을 하며 지켜봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 시세 트래킹만 했을 때는 -11% 인 게 아쉽지만 그래도 선호하는 단지이니 전세가율이 올라오면 투자해도 되겠다, 라고 생각했는데 이렇게 항목별로 자세히 분석을 해보니 투자하기 아쉽다는 결론이 나왔다. 저환수원리를 잊지 않도록 다시한번 복기해야겠다.