둔산동 녹원아파트 수익률 분석 보고서[열반기초 85기 60세까지 30채사조 혜오나]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 월평동 누리아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

탄방역 도보로 10분이내, 둔산 중심가 부근으로 사통팔달 교통편리

3.학군

둔산초등학교-초코아파트

4. 환경

보라매공원, 시청역 광장 등이 있어 산책이나 주말 나들이 정도는 괜찮음, 주변 학원가, 백화점, 상가 

5. 공급

2025년 6월 둔산자이아이파크 1974세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 21년 고점이 4억2500 이고 현재 3억4천이라 전 고점만 본다면 저평가로 보임.

2) 환금성 : 교통이 편리하고 초등학교가 코앞이며 상권이나 학군에서도 크게 벗어나지 않는 입지조건으로 환금성은 좋다.

3) 수익률 : 전고점까지 상승시 순수익률 2000만원

4) 원금보존 : 현재 원금보존은 가능해 보임

5) 리스크 대비: 공급 물량이 어느 정도 해소 된 후에 매매가 좋을 것 같음.

나의 투자 결론 : 반경 500m 거리에 당해년도에 1740세대 입주 공급물량이 있어서 당분간 전세가격은 오르지 않을 것으로 보여서 당장 투자는 고려해보아야 될 것 같음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서를 작성은 하지만 내가 생각한 수익률이 맞는지 입지조건이 맞는지, 저평가가 맞는지 확신이 들지는 않아서 많이 어렵네요. 좀 더 많은 곳의 수익률 분석을 해보면서 점차 수정해가야 될 것 같습니다.