경상남도 창원시 성산구 용호동 69 용지 더샵 레이크파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 30조 금문]

✅아파트명: 용지 더샵 레이크파크 vs 창원중동유니시티 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 경남 창원시                                                                                 종사자수 469,009      사업체수 114,965 

2. 교통

3.학군                                       (28년 3월 유니시티 1단지 의창중학교, 중품아 4단지 의창초등학교 초품아)

반송여중 91.2% 반송중 86.5% 반림중 84.5%                             창원여중 87.1% 팔룡중 81.9% 도계중 68.3% 

4. 환경

이마트 , 롯데마트 ,롯데백화점 창원점                               27년도 스타필드 창원 완공예정  유니시티 어반브릭스상가

정우상가쪽에 메디컬 빌딩들이 있음                                  중동 전시관방면 병원들있음        

5. 공급

힐스테이트 창원 더퍼스트 2025.09 / 1779세대       창원롯데캐슬포레스트 1BL 2026.05/967세대

힐스테이트 마크로엔 2025.04 / 951세대                  창원롯데캐슬포레스트 2BL 2026.02/998세대     

창원 자이시그니처 2025.04 / 786세대 

2025년 총:3516세대                                                      2026년 총:1965세대      

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 :용지더샵 레이크파크 34평 현재매매 9.3억 전세6.2억 (9.1억은 저층이라 3층 안봄)

5년내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 11.4억 전세 5.32억

5년내 저점 매입시: 2020년 01월 매매 7.37억 전세 3.83억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 고점 대비 -18% 저평가 구간이나 많이 회복한상태로 보인다 가격이 비슷한 유니시티와 비교해보았는데

상대적으로 둘다 비슷해보임

2) 환금성 : 중층 남향 학군 평균이높은 중학교 환경 공원 백화점 관공서 편의시설까지 입지가 좋아 잘팔려 환금성이좋을것같다

3) 수익률 : 투자금3억 200%=6억+현재가 9억=15억 전고점 11억 을 뚫을수있을지 모르겠다

4) 원금보존 : 전세가율 70% 정도라 적정가 (서울 70 강남 60 지방 50)

5) 리스크 대비: 2025년 입주가 많이 몰려있어 전세 빼기  힘들 가능성큼 이후에는 지방 추후 물량이 없어 회복가능성도 큼

나의 투자 결론 : 투자금 3억대비 큰 메리트를 느낄수가 없었다 서울 경기 대구나 부산 광역시 쪽을 봐도 좋을것같다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 :중동유니시티1단지 35평 현재매매 8.2억 전세5억

5년내 고점 매입시: 2022년 03월 매매 9.5억 전세 5.56억

5년내 저점 매입시: 2019년 06월 매매 4.77억 전세 2.51억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 고점대비 -13% 저평가 대단지 사이로 시립미술관 공원조성 패총전시관  초품아 중품아 학교용지,업무용지 2027년 스타필드 완공시 편의시설 미래 발전가능성 

2) 환금성 : 대단지 조성에 완공되진 않았지만 부지에 들어올 학교 시설들이 들어오면 좋을것같다

3) 수익률 : 투자금 3억 200%=6억+현재가 8억=14억 전고점 9.5억 레이크파크와 마찬가지 전고점 넘을수있을지 모르겠다 

4) 원금보존 : 전세가율 70% 대로 적정

5) 리스크 대비: 2026년 창원 롯데캐슬 포레스트 총:1965세대 계약 2년 중간이고 매수전 1년이 남아서 괜찮을것 같다

나의 투자 결론 : 이곳도 투자금 3억원 대비 큰 메리트가 보이질 않는다 앞으로 환경 입지가 좋아지면 괜찮아질 가능성이 있긴한데 현재는 광역시나 수도권 서울쪽을 보는게 맞는것같다

✅ 작성하면서 느낀점:사는지역 대장아파트라고 불리는곳을 처음 분석해봤는데 쉽지않은것같다 새로운걸 알아가는 재미도 있고 아직 모르는것 투성이라 서툴고 시간을 엄청 소비했다ㅠㅠ 정말 투자하겠다 마음먹었다면 임장해서 앞마당이 절실할것 같았다 아는곳이없으니 비교가 안된다 임장의 중요성을 깨달았다