돈암 한신한진 아파트 수익률 보고서 작성하기 [열기 85기 158조 _행운의 클로버]

✅아파트명 : 돈암 한신한진

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

: 주변에 초등학교의 학생 수가  고학년으로 갈수록 증가하는 편이라고 함.

4. 환경

5. 공급

: 6000세대 공급 예정임

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

:   (24평기준)

    현재시세 - 5억 7천만원

    고점매매가 - 7억 4천만원

    고점전세가 - 3억 4,232만원

    저점매매가 -2억 4,738만원

    저점전세가 -2억 543만원

: 고점 매입시 수익률

   (현재 시세 - 고점 매매가) / (고점 매매가 - 고점 전세가) x 100 

   = (570,000 - 740,000) / (740,000 - 342,320) x 100

   = (-170,000 / 397,680) x100

   = -42.74793804

: 저점 매입시 수익률 

   (현재 시세 - 저점 매매가) / (저점 매매가 - 저점 전세가) x 100 

   = (322,620 / 41,950) x100

   = 769.05840286

✅현장사진

지대가 조금 높아서 계단을 한참 올라가야 함. 단지는 큰 편임. 주차장에서 차량이 빈번히 나와서 단지 안에서 길을 잘보고 다녀야 함. 남향 건물은 볕이 잘 드는 것 같음.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 잘 모르겠다.^^;;

2) 환금성 : 아파트라서 환금성은 높을 듯.

3) 수익률 : 저점에서 매입시 수익률, 저 숫자가 맞는건가? 아직 잘 와닿지는 않음.-.-;;

4) 원금보존 : 원금보존은 리스크 대비가 된 상태로 투자시 가능할 듯. 

5) 리스크 대비: 무리한 대출을 하지 않고 내가 감당할 금액 안에서 투자하면 될 듯 하다.

나의 투자 결론 : 일단 종잣돈을 마련하자.^^

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 떠올려 보고 앱을 다양하게 활용하며 정보를 모으니까 관심 아파트에 대한 이해가 넓어지는 것 같다.