✅아파트명
의정부역센트럴자이&위브캐슬 아파트
✅위치(지도)
경기도 의정부시 의정부3동 의정부역센트럴자이&위브캐슬
✅입지평가
1. 직장
의정부시 종사자수 134,826
2. 교통
강남 1시간 25분 /
여의도 1시간 27분 /
시청 1시간 8분
3.학군
경의 초등학교 / 가능 초등학교 / 경민여중/
경민중/금오중
4. 환경 (주변 편의시설)
한서중앙병원 / 허리소극장 / 참튼튼병원 의정부점 / 아름다운피부과의원
5. 공급
총 5,935세대가 2025년 3월~ 2028년 9월까지 공급예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 매매가 전고점 대비 18% 빠졌으나 현재 3년이내 공급입주물량 5,935세대로 시세차익을 누릴수 없음으로 판단 됨
2) 환금성 : 3년이내 다량 공급물량 예상으로 수요자 확보가 어렵다면 환금성은 어려워보임
3) 수익률 : 현재 시점 저점은 맞으나 수익율 4%대에 이므로 나의 투자 기준에 미달됨
4) 원금보존 : 원금보존 확율 90%이상일 듯 싶으나, 추후 상승기대 가치론 많은 시간이 소요될 듯
5) 리스크 대비: 현 시점에서 리스크 대비라면 현금 보유
나의 투자 결론 : 시세차익형 투자로는 매력이 없음 / 투자하지 않는다
✅ 작성하면서 느 낀점 : 이렇게 하는게 맞는지…이런 방식으로 조사하는게 맞는지 확신이 안슴
허나..완료주의 택했으므로 오늘 과제로 현재 만족한다 ^^
댓글
