중계 롯데우성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 28조 나는내편]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

       롯데우성 아파트 (중계)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    노원구 종사자수 133,383명

2. 교통

    강남 1시간 5분 / 여의도 1시간 11분 / 시청 57분

3.학군

을지중 92%, 불암중89% 상명중90% 중원중79% 하계중 83%, 신상중 86%

4. 환경

롯데마트, 은행사거리 쪽 병원 밀집 , 롯데백화점

5. 공급

  서울 노원구 / 서울원아이파크 / 2028년 7월 / 2,264세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 롯데우성 42평 현재 매매 11.6억, 전세 7.4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 14.9억 전세 7.7억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 10.1억 전세 6.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 21%정도 하락

2) 환금성 : 최근 5년이내 저점이 현재가와 1억 정도 차이남. 하락하더라도 1억이상 빠질까..? 

                  연식이 오래되서 그런지 전세가는 크게 오르는 편은 아닌 듯.. ?

3) 수익률 : 현재 가격에 매입했을 시 전고점까지 오른다고 가정하면 수익률 77.9%

4) 원금보존 : 음.. 잘 모르겠다 ! 학군이 좋아서 거래는 계속 이뤄질 것 같음 (전세가 안구해지는 일은 없을듯) 

5) 리스크 대비: 입주물량이 거의 없음. 

나의 투자 결론 : 주변에 더 저평가 된 아파트가 있다면 그곳을 구입해도 좋을듯. 전세가가 더 잘 오르는 곳으로. 투자보다는 자녀가 있는 분이 실거주용으로 구입하기 좋을 것 같다 . 

✅ 작성하면서 느낀점 : 좀더 확실한 기준이 필요하다고 느꼈다 . 수업을 한번 더 듣고 실제 투자해보신 선배님과 조원님들께 많이 물어봐야겠다. 애매한 나의 추측만으로 작성한 것이라 어렵다 .. ㅠ.ㅠ 전고점 대비 많이 떨어졌다 싶으면 다 좋아보이는 까막눈…