[열기 85기 일1을 하지않고 일1찍 노후준비!! 아파트3채 113조가족사랑] 열반 2주차과제-금천구 영광아파트 수익률 보고서

금천구 영광아파트 수익률 보고서 [열기 85기 일1을 하지않고 일1찍 노후준비!! 아파트3채 113조가족사랑]

✅아파트명 : 영광아파트 (서울 금천구 시흥대로57길 17)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장                                                                        

2. 교통(대중교통)

강남역 49분 / 여의도 36분/서울시청51분

3.학군 동일중 80.1% ,  

4. 환경

홈플러스 5분거리, 대명시장, 현대시장 7분거리

희명종합병원 7분거리,

금천구청역15분, 신안산선역 시흥사거리역2분거리

안양천22분, 금빛공원 12분

5. 공급

금천구내 2029년까지 입주물량 계획없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 30년된 구축으로 재건축에 대한 기대와 신안산선 역이 근접하여 매매가가 많이 올랐음.

2) 환금성 :  큰 평수 위주로 있으며 고령의 주민들이 오래 거주하고 계신 곳이라 매물이 자자 나오지 않음.

3) 수익률 : 고점 매매가에서 5년간 변동이 없으며 전세가율이 서울의 서울평균보다 낮은 편이라 투자금이 많이 필요하며 재건축 외에는 가격 상승이 기대할 수 없는 구축입.

4) 원금보존 :  전세가가 낮아 역전세 위험은 없어보임.

5) 리스크 대비:  재건축이 결정이 될 경우 추가 비용을 위한 종자돈 마련이 필요함.

나의 투자 결론 : 고령의 부모님과 함께 살기 위해 넓은 평수가 필요한데 좀더 쾌적한 생활을 위해 리모델링과 재건축을 대비하여 종자돈이 많이 준비되어야 함. 현시점에서는 때출을 많이 받아야한다. 

한편 교통편과 편의시설이 좋아 재건축을 한다면 매매가는 많이 올라 수익이 좋을 것으로 사료됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

과제를 하면서 아실, 네이버부동산 앱과 가까워짐. 

저환수원리로 아파트를 평가해야하는데 아직도 기준을 다 이해하지 못하고 있어 저환수원리의 기준을 모른다는 사실이 깊이 와 닿았다.정보를 수집했지만 그 정보를 의미있게 사용하는 법도 모른다는 사실을 알게 되다.