✅아파트명
[ 서면 아이파크 1단지 ]
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 부산진구 : B *종사자수: 174,317
*사업체수: 44,355
2. 교통
1.지하철: 지하철 1호선과 2호선이 인근에 있어 교통이 편리 합니다.
2.버스노선: 다양한 버스노선이 있어 대중교통 이용이 용이하다.
3.도보거리: 전포역, 서면역 까지의 도보거리가 짧아 이용이 편리하다.
(더블역세권)
특히 전포역까지는 5~10정도 걸린다.
4.서면상권과 전포카페거리가 가까워 생활편의성이 높다.
5.교통이 편해 자녀들이 학원이나학교에 쉽게 이동할수 있다.
3.학군
*아파트 주변에 초,중,고, 가 밀집해있어 자녀교육에 유리하다.
4. 환경
*아파트 내에 어린이놀이터와 운동시설이 잘 갖추어져 있어
자녀들이 안전하게 놀기 좋다.
*황령산과 시민공원이 가까워 자연속에서 활동하기 좋다.
5. 공급 *서면 아이파크1단지가 속해있는 부산진구는
2025년에 적정 수요보다 많은 입주물량이 예정되어 있다고 한다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[아파트 수익률보고서ㅡ수익률 계산기]
*서면아이파크1단지(연식: 2021년식 / 세대수:1862 /22평형
고점 (5년내) 저점 (5년내) 현재
시기 (2024년 5월) (2024년 1월) (2025년 3월)
매매가 4억3500 3억2200 4억1000
전세가 3억4000 2000 2억9000
투자금 9500 3억200 1억2000
ㅡ고점에 매수시 수익률 -26.325%
ㅡ 고점 매수시 순수익 :-2500만원
ㅡ 저점에 매수시 수익률 합계 :29.33%
ㅡ 저점매수시 순수익 :8800만원
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 핵심상권에 있으면서도 주변 신축아파트에 비해 가격이 낮은편이다.
2) 환금성 : 1862세대의 대단지 아파트로 거래량이 활발하여 환급성이 좋습니다.
3) 수익률 : 앞으로 가격상승에 따라 시세차익을 볼수있을꺼같다.
4) 원금보존 : 5년차 신축아파트로 건물노후화에는 안전하여 가치가 안정적으로 유지될꺼같다.
5) 리스크 대비: 물량 공급에 따른 가격하락이 올수도있으나
서면의 핵심상권에 위치해 있어 하락폭이 적을것이라 생각든다.
나의 투자 결론 :
모든면을 비추어볼때 미래 수익창출이 있어보여
투자를 노려도 될성싶으나
부동산에 대한 지식이 부족해
더 많이 알아보고 따져본후 결정을 내려야할꺼 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
많은 시간이 걸렸지만 그만큼 부동산
시장에 더 다가섰단 생각이 들어 뿌듯하다.
비교분석을 잘해서 투자타이밍이 왔을때 바로 매수할수있는 실력을 키우는게 중요하고
투자판단을 꼼꼼히 해서 잃지 않는 투자를 하는게 월부공부를 하는이유가 아닌가싶다..
지금 부산도 저평가 된 곳들이 많을 꺼라 들었다.
이럴수록 신중히 가치를 따져 더 저렴한 물건을
잘 비교분석해 예술자리에서 수익창출을
이뤄내야겠단 생각이 들었고 결심했다..…..
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