oooo 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 25조 꿈나무326]

안녕하세요. 꿈나무 입니다.

이번 3주차 과제에서는 2주차 때 추려놓은 단지 중 가장 좋은 군에 속하고 새벽보기님이 말씀해주신 6가지 기준 중 가장 많이 속하는 단지인 oooo에 가보았습니다.

강의에서 배운 기준에 따라 이 단지에 대해서 분석해보았습니다.

군

2군에 속하는 구입니다.

제가 지금 거주하는 곳은 4군에 속합니다. 2군이면 너무 매력적이죠. 무조건 고고 해야 하는 곳입니다.

교통

이 단지는 2호선 상왕십리역 초역세권이라는게 무엇보다 매력적이었습니다. 상왕십리역은 4개 노선(2호선, 수인분당선, 5호선, 경의중앙선) 왕십리역과 한정거장 차이로 대표적인 업무지구인 강남, 도심(을지로), 판교로 가기 용이 합니다.

연식

16년식 신축 아파트 입니다. 단지 관리가 무척 잘 되어 있었습니다.

택지, 대단지

2500세대가 넘는 대단지 입니다.

뉴타운으로 개발된 곳입니다. 주변 동네의 균질성은 떨어지지만 바로 붙어있는 옆단지까지 합하면 5천 세대가 넘습니다. 주변은 별룬데 그 안에 들어가면 거주환경과 사람들이 다른, 길음뉴타운이나 가재울뉴타운에 갔을 때 느낌과 비슷했습니다. 뉴타운 답게 아이들이 참 많았습니다.

이 단지의 가장 큰 단점은 중학교의 부재입니다. (중학교 설립 추진을 예전부터 진행 중이라고 합니다.) 그래서 초등학교 고학년이 되면 이사를 많이 고려한다고 합니다. 초등학교에 가려면 큰 도로를 건너야 한다는 것도 좀 아쉽습니다. 학원은 단지 상가에 조금씩 보이기는 하나 많지는 않습니다. 압구정, 대치 학원가로 많이 다닌다고 합니다.

제가 목표로 하는 59 타입에서 주복을 제외하면 3개동이 해당되는데 그 중 두개 동은 향은 높은 빌딩에 가려 해가 잘 안들어올 수도 있겠다는 생각을 했습니다. 매수를 한다면 o동을 중점적으로 봐야할 것 같습니다.

현재 이 단지는 전세가율은 조금 올라왔지만 가격이 최고가 대비 많이 회복한 상태입니다.

지속적으로 시세 트레킹 해보겠습니다.