중산동 일동미라주 아파트 수익률 보고서 [열반기초반 85기 5조 식객소녀]

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 투자를 할 경우 8천만원이 들고 수익률 200% 기대하려면 1.6억원이 되어야 하는데

그럴만한 단지 인가를 알기 위해서는 같은 가격대의 단지를 비교 평가를 해서 판단해야 할 것 같다. 

매매가를 3천만원 깍는다면 현재 투자해볼 만하다고 생각한다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 1개 단지 만으로 판단할 수 없다. 비슷한 금액대에 있는 단지를 비교해봐야 할 것 같다.

2) 환금성 : 500세대 이상인 단지이고 저층, 탑층이 아니여서 환금성이 있다.

3) 수익률 : 투자금 8천만원에 연평균 10%이면 4.3억으로 전고 가격보다 높은 가격이라 싸게 사는 건 아닌 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가 70%이고, 향후 3년 동안 적정 공급량이 넘지 않아 입지독점성이 있다. 

5) 리스크 대비: 

현재 전세 거래된 것은 2.7억이나 최근 전세 갱신 한 금액이 2억원으로 찍혀 있어 역전세가 날 경우 

전세가가 2억까지 떨어질 수 있어 현금 보유를 해야할 듯 하다.

나의 투자 결론 : 

비슷한 가격대에 있는 단지를 비교 평가하고 그보다 나은 선택이라고 생각이 든다면 

가격을 조정해서 투자를 하면 좋을 듯 하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지만 보았다면 알 수 없는 것들을 입지 분석을 통해 단지의 가치를 판단할 수 있게 되고 
수요가 어느 정도 있는지를 직접 판단해보면서 나의 생각에 대해 확신을 조금 얻을 수 있는 것 같다.