상월곡동 동아에코빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85 35조 뚜딘]

✅아파트명

상월곡동 동아에코빌 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자 수 111,005명

2. 교통

  강남 49분 / 여의도 50분 / 시청 37분

3.학군

장위중 14%, 월곡중 60%

4. 환경

하나로마트, 이마트, 홈플러스, 현대백화점

5. 공급

  장위자이레디언트 25.03 / 2,840세대

푸르지오라디우스파크 27.03 / 1,637세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

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✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 약 20% 정도 낮은 가격

2) 환금성 : 1,500대 이상의 세대수와 30년 미만의 연식, 그리고 지하철과 가까운 점 등에 있어서 환금성은 낮지 않다고 판단됨

3) 수익률 : 투자금 대비 순수익이 크지 않지만, 저점 매수 시 약 30%의 수익률 기대 가능. 

4) 원금보존 : 고점에서 샀을 경우 생각보다 손해금이 큼. 

5) 리스크 대비: 향후 3년 이내에 공급이 높아 수요가 떨어져 역전세를 맞을 수도 있겠다는 생각이 들었음. 

나의 투자 결론 : 

허리에서 샀을 경우의 수익이 생각보다 크지 않아 투자금 대비 수익률이 조금 떨어진다고 판단됨. 그리고 이 단지를 보면서 놓쳤던 공급량을 다시 한 번 파악해야 할 필요성이 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자 항목별로 결론을 내는 과정에서 각 항목에 해당하는 내용이 쉽게 나열이되지 않아, 강의의 복습 필요성을 크게 느꼈다. 특히 비교 단지가 없는 상황에서 하나의 단지만을 두고 분석하려니 내 판단이 맞는지 가늠하기가 어려워, 내가 잘 아는 비교단지를 최소 3개 이상은 확보해야 할 필요성을 느꼈다.