✅아파트명
우륵주공
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
4호선 산본역 이용
강남역까지 42분 (1번 환승)
3.학군
궁내중 89%/7.8%
4. 환경
이마트
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
전고점이 없는단지라 주변 시세로 추정했을때
세종주공 8
솔거대림 8.1
두단지에 비해 선호도가 떨어지지만
위치는 괜찮은편이라 7.5정도로 전고점을 예상해보았다
현재 전세는 주변단지들이 4억중반정도 거래되고 있고
구축특성상 수리가 잘 되어 있으면 4억정도면 전세가 빠진거라 생각이 든다
수리비 까지 생각해서 5억 중반정도로 매수할 수 있으면
나쁘지 않다는 생각이 들었다
물돈 상급지에 더 좋은 물건이 있는지 살펴봐야겠지만 :)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : o
2) 환금성 : o
3) 수익률 : o
4) 원금보존 : o
5) 리스크 대비: ▲
나의 투자 결론 :
평촌의 영향을 많이 받는 곳으로 현재는 전세가를 많이 보수적으로 생각해야 리스크를 줄일 수 있을것 같다. 부사님들도 전세에 대한 자신감이 없어 보이셨다. 보수적으로 생각한 전세가만큼 매매가를 싸게 살 수 있다면 ok
5억중반 절대가 자체는 싸지만.. 현재 투자금이 많이 들어간다면 상급지에서 할 수 있는 단지를 우선수위로 둘것같다!
✅ 작성하면서 느낀점 :
지역과 단지마다 입지요소에 따라 하나하나 뜯어보며 분석을하는 과정이 투자의 확신을 갖는데 중요한 과정임을 다시한번 느꼈다!
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