수지구청 현대아파트 수익률보고서

✅아파트명

 수지 진선마을 삼성래미안 5

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수도권    경기    용인시    S    414,867    98,465
수도권    경기    용인시 기흥구    B    183,105    39,614
수도권    경기    용인시 처인구    B    144,275    34,775
수도권    경기    용인시 수지구    C    87,487    24,076
 

2. 교통

수지구청역 도보 8~10분거리

강남역  42분

판교역  24분

3.학군

 풍천초, 이현중   수지내 1등  24년  과학고 4 외고 21

초등 고학년때 주변으로 이사오는 사람 많음

4. 환경

♠진산 래미안 5차 (2001년 7월 입주)
▷구성 평형 : 34평 44평 50평 59평 (총1,828 세대)
▷주차 대수 : 2,670대 (가구당 1.46대)
▷주거 환경 : 낮은 용적률 (186%), 녹지 조경 탁월, 탄천 산책로
▷교육 환경 : 단지내 이현중 풍천초, 수지구청역 앞 유명 학원가 도보권
▷교통 편리 : 신분당선 수지구청역 (도보 10분 내외, 강남역 25분)
수인분당선 죽전역 (마을버스 2~3 정거장), GTX-A 용인역
단지앞 출퇴근 셔틀 정차, 급행 광역버스 정류장 인접
분당 수서 고속화도로 판교IC 수원IC 동수원IC 용서고속도로 출입 용이
▷생활 편의 : 롯데몰, 스타필드, 신세계백화점, 하나로클럽, 도서관, 수영장, 영화관, 은행, 병의원
분당서울대병원 18분, 성빈센트병원, 아주대병원 20분, 차병원, 보건소, 수지구청, 우체국
▷미래 가치 : 용인 플랫폼시티, 반도체 클러스터

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가깝지는 않지만 2개 라인의 지하철과 편의시설 학군들이 나쁘지 않은곳이고 대단지라 거래가 활발한곳

2) 환금성 : 한달 2-3개 꾸준히거래되고 전세도 활발함

3) 수익률 : 

4) 원금보존 :  원금은 보존 가능성은 있으나 허리이상가격으로 수익률이 높지 않을것으로 생각됨

단  24년차 아파트이고 용적률이 186%로 대단지이고 해서 추후 재건축도 가능해보임. 

용인클러스터가 생길경우 추가 유입 가능해보임

5) 리스크 대비:  전세가 폭락사면 갭 금액이 커져 

현금이 더 필요함

나의 투자 결론 :  현재 오래된 아파트라 전세가율이 낮고 갭 금액이 커서 투자가치로는 메리트가 없어보임 역도 어중간하게 멀다. 그러나 거래가 있는것으로 보아 환금성이 없는 물건은 아님. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 맞추니 투자할 종목이 점점 가려지는 느낌이네요.