서울 노원구 상계동 포레나노원 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 직장인 해방]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

서울 노원구 상계동 포레나 노원

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 58분/ 여의도 58분/시청역 47분

3.학군

온곡중학교77.2% 청원중학교82.8% 상원중학교 81.9% 상경중학교85.1%

4. 환경

홈플러스랑 이마트가 대중교통 25분 거리에 위치

인제대학교 상계백병원이  대중교통 17분 거리에 위치

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

미첨부

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 현재 20 가량 하락. 아직 주변의 아파트 대비 비교 평가 대상이 없어 평가가 조금 어려움.

2) 환금성 : 환금성은 좋은편

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률은 124% 이나, 이는 19년 매매 로 이후 쭉 우상향. 이때와 같은 수익률은 기대하기 어려울듯. 서울원 아이파크 입주까지 하게되면 과연 이러한 수익률을 보일수 있을지 의문임.

4) 원금보존 : 원금 보존면에서는 괜찮음.

5) 리스크 대비:  역전세위험도가 높아보임. 아이파크원 입주 및  24년 최고가 등으로 보아 리스크는 있는듯. 

나의 투자 결론 :  매매보류. 조금더 지켜보고 싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 분석은 쉽지 않다. 나의 첫번째 매물고르는 것이 벌써 걱정이 되면서도 두근두근 기대됨.