계양 한양 수자인 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 139조 맑은기분]

✅아파트명

      계양 한양 수자인 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   인천 계양구 직장종사자수 99,226/ 사업체수 27,913

2. 교통

    강남 1시간 25분/여의도 45분/ 시청역 1시간

3.학군

   임학중 77%/ 인천양촌중 67%/ 인천예일중 57%

4. 환경

   인천세종병원 10분

   한림병원 15분

   이마트 10분

   롯데마트 8분

   홈플러스 10분

   재래시장 10분

5. 공급

 - 계양롯데캐슬 1단지 1,964세대

 - 계양롯데캐슬 2단지 1,089세대

 - 두산위브 1,370세대

 - 그외 아파트 2,221세대

    총 6,644세대 입주예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 저평가 되어있으나 서울 아파트와 비교하였을 때 매매가가 낮다고 판단되지 않음

2) 환금성 : 환금성이 떨어질 것으로 예상

3) 수익률 : 고점매수시 -56%, 저점매수시 64%

4) 원금보존 : 고점에 매수하였을 경우 아파트 매도가와 전세가가 떨어지므로 손해를 보게됨

                      저점에 매수하였을 경우 아파트 매도가와 전세가가 상승하였으므로 원금보존이 가능해짐

5) 리스크 대비: 고점에 매수하였을 경우 역전세 대비하여 여유자금이  필요해보임

                         저점에 매수하였을 경우 전세가를 너무 높게 받지 않는것이 필요해보임

나의 투자 결론 :  - 주변 아파트에 비해 연식이 오래되지 않고 내부가 깔끔하여 인기가 많은편에 속함

                             - 인근에 대형마트가 가까운 장점이 있음 

                             - 차로 조금만 이동하면 산과 강에서 바람을 쐴 수 있고 30분을 더 가면 바다가 있음

                             - 인근에 작은 공원, 어린이 놀이터가 많아서 취학전 어린아이를 키우기에 적합함

                             - 노후에 자가로 매입하여 편안한 삶을 살기에는 괜찮아 보임

 인근 아파트와 비교하였을 때 연식이 오래되지 않았고 내부가 깔끔하여 현재는 인기가 많은 아파트에 속하지만 서울 아파트와 비교하였을 경우 서울과의 접근성이 떨어지는데 비해 매도가가 고평가 되었다는 생각이 들고 현재 계양구 아파트 공급물량이 상승할 예정이므로 이 아파트의 가치가 하락할 것으로 예상되므로 투자로 적합하지 않아보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 

  집에서 가까운 아파트를 하나 선택하여 작성해 보았습니다.

  앞마당을 넓히면서 어떤 기준으로 아파트를 분석하여 투자에 적합한 아파트를

  선택할 수 있을지 조금이나마 배울 수 있는 시간이었습니다.