수익률보고서 ,노원구 중계 무지개2단지 아파트(열반스쿨 기초반 85기 70조 화목한사랑)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  중계무지개2단지아파

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구B  종사자수 133,398 사업체명37,909

2. 교통

강남역 41분

3.학군

4. 환경

5. 공급

-2028년 2,500가구 입주예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

2025.3월 전세가율 =43%

91년/2,433/전용49

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :안된듯,,

비교-근처  ‘중계주공4단지’ (전용 45/ 매매 5억/전세 2.2억//91년)랑 비슷한듯

2) 환금성 :좋음

3) 수익률 :41%(현재 시세대로 사면, 전고점대비 1.9억 벌 수 있다.)

4) 원금보존 : 안될듯?(투자금 2,9억,전세가 2,2억)

5) 리스크 대비:리모델링시 추가 분담금

나의 투자 결론 :

 잘못고름

강의서, 서울의 노도강은 아직 안올랐다고 해서 

무작정, 역가깝고,갭 차이나고, 학군좋은,평지를 보고 선택함, 

숙제 중에, 옆에 재건축 엄청하는 것을 봄 ,그래서인지 전세가율도 낮고(단기 투자지는 아닐듯?)

2025년에 2500가구 입주 한다는데,,앞으로 더 할듯,,

✅ 작성하면서 느낀점 : 

조원이 되어 같이 하니,억지로 라도 하게됨,

맞게 했는지 모르겠다, 다음강의때 잘 봐야겠다

모르는 것을 물어볼 수 있음에 감사.