하남3지구 모아엘가 더퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨기초반 85기 함께라면 열정01 넘7조 스타트2347]

✅아파트명

 하남3지구 모아엘가 더퍼스트 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통 - 시청까지 13분 / 기아자동차 공장 15분 / 하남산업단지 6분 

3.학군

4. 환경

• 7분거리에 대형마트 / 3분거리 대형공원 / 

5. 공급

  - 2027년 11월까지 총 5,106세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 67%빠져있는 상황이다. 전저점에서 현재 다시 올라고오 있는 추세이고, 입지는 지방이다 보니 지하철이나 버스 교통편이 많이 없더라도, 자차로 가까운 대형 거리에 공원, 대형마트, 하남공단 등 쉽게 갈 수 있다. 환경조성은 지상에 자동차 주차공간이 없어 아이들이 다니기 편한 단지로 구성되어 있고, 거리가 깔끔하게 잘 조성되어있다. (저평가 부분은 비교대상이 있어야 하는데, 앞마당이 아직 있지않아 현 아파트에 대해서밖에 설명할수가 없다…….ㅠㅠ)

2) 환금성 : 아파트다보니 상가나 빌라 오피스텔보다는 환금성은 좋다고 생각된다. 

3) 수익률 : 전저점 대비 45%수익률이고, 현재 꾸준히 오르고 있는것으로 확인됨. 광주에서 광산구 등급이 B등급으로 그래도 높은편이긴 하지만, 2027년까지 공급량이 5,106세대로 공급량이 많아지는 추세로 전고점까지 오를때까지는 시간이 그래도 꽤 걸릴 것으로 추정된다.

4) 원금보존 : 광주에서 광산구 등급이 B등급으로 그래도 높은편에 위치한다. 전고점대비 20%이상 빠졌기 때문에 매매를 한다면 원금보존은 될 것같다. 

5) 리스크 대비: 전세금이 오르는 추세이긴하지만, 입지독점성이 낮다, 전세가를 무리하게 올리지않아 리스크대비를 해야한다. 

나의 투자 결론 : 

 너바나님께서 전고점 대비 20% 이상 빠지면 너무 좋다고 하였지만, 해당 지역은 지방이고,매매를 한다면 전세가율이 1억이 넘는 투자금으로 매매를 하게된다. 억단위가 넘는 금액이라면 매매하기 좋긴 하더라도, 수도권 쪽에 앞마당을 만들어 투자하는 부분이 더 좋을 것으로 결론이 지어졌다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

확실히 강의만 듣고 이론적으로 아 ~ 그렇구나하고, 다음날 복기를 한다해도 막 강의를 들었을때보다 기억에 남는게 거의 없는것 같은데, 해당 과제를 직접 하면서 아 이럴때 어떻게 한다고 했지? 하면서 지난강의 다시 복기하며 다시 찾아보며 과제를 작성했습니다. 덕분에 아 이렇게 보고서를 작성하는거구나, 쉐도잉하면서 한 느낌도 있지만 그래도 좀더 구체적으로 알 수 있게되어 너무 좋았습니다. 처음 보고서를 작성하고 많이 부실하고, 엉성할 수 있으나, 지속적으로 보고서 작성하다보면 저도 어느샌가 앞마당의 개수도 늘어나고 부동산을 보는 지식의 눈이 넓어질 것같아서 너무 감사했습니다.