창원시 성산구 대방디지털 향토아파트 수익률 분석 보고서[열반기초반 85기 38조 해보자30]

✅아파트명

대방디지털 향토아파트 

✅위치(지도)

창원시 성산구 창이대로  881번길 8

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

경상대병원 4분/ 창원중앙역 11분/ 김해국제공항 33분

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 매매 3억 8500.  전세 3억 1200

5년내  고점 매입시: 22년 6월 4억4500, 전세 3억 9000

5년내 저점 매입시: 19년 9월 2억 6000, 전세 2억 2000

✅현장사진

옆에 보이는 갈색 건물이 초등학교와 중학교이다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 되어 있다고 보긴 힘들다. 

2) 환금성 : 5년동안 34%(3700백만원)을 회수 했으니 환금성은 좋지 않은 것 같다.

3) 수익률 :50%  5500만원, 1년에 1100만원 좋은 편은 아니다.

4) 원금보존 : 내려가더라도 기다리면 원금 보존은 가능 할 것 같다.

5) 리스크 대비: 적절하다.

나의 투자 결론 : 

학군도 좋고 스포츠 센터도 가까이 있고 스타벅스와 투섬이 있는 곳이라 전세를 걱정할 필요는 없는 곳이다. 

내집을 사야 한다면 좀더 지켜봐야 겠다. 25년에 공급이 있으니 더 떨어지지 않을까 생각한다. 작년보다 조금 떨어지긴 했는데 

19년도는 2억후반대에 거래 되기도 했었다.

투자 관점에서 본다면 1년 더 모으고, 공부를 하면서 경기도쪽으로 살펴보고 싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이런 작업이 생각보다 시간이 많이 걸렸다.  큰 돈을 투자하는데 지정해 두고 투자 했었던 과거를 복귀하는 계기가 되었다. 내가 사는 곳이더라도 이렇게 손품을 팔면서 공부하면 좋은 물건을 고를수있을 것 같다는 기대를 해 본다.