안녕하세요.
열기85조 80조 꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.
동대문구에 있는 래미안크래시티의 수익률 분석 보고서를 작성했습니다.
✅아파트명
동대문구 전농동 래미안크래시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동대문구 직장 14만
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅현장사진
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)+ 투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론 : 정말 가치있는 단지이지만 저평가에서 탈락한다. 다른 비교 단지를 찾아볼 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
말로만 듣던 동대문구 래미안크래시티!
13년식이지만 실제 현장에 가봤을 때는 관리가 매우 잘됐음을 느꼈고,
다른 생활권 대비 왜 대장이고, 좋아하는지 확실히 알 수 있었습니다.
직장은 동대문구가 주변 주요 업무지구로 1시간 이내 접근 가능하고 특히 1호선을 이용해 도심지역 출퇴근 접근성이 좋기때문에 베드타운으로서의 역할을 하겠다 생각했습니다.
학군은 중학교 품은 단지였고, 초등학교도 매우 가까웠습니다. 신호등을 하나 건너야하는 부분이 아쉬웠지만 단지 선호도에 영향을 미칠 것 같진 않았습니다. 중학교는 학업성취도율이 낮아서 중학생 이상 키우는 부모라면 학군지로 이사를 갈수도 있겠다는 생각을 했습니다. 광진구 라이딩이 충분히 가능한 거리기 때문에 학원가는 광장 학원가 이용할 것 같다는 생각을 했습니다.
환경은 주변 청량리역과 경동시장, 백화점, 마트, 영화관 등이 밀집된 지역이고, 단지 주변은 조용하고 쾌적했기 때문에 오히려 청량리역 바로 인근 L65보다 더 거주 만족도는 높아 보였습니다.
공급은 동대문구 내의 이문휘경 뉴타운에 25년 예정된 공급이 많기 때문에 매매전세 소화하는 속도를 잘 봐야겠다 생각했습니다. 특히 래미안라그란데 59 가격이 11.3억이고 1월 입주했기 때문에 잘 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.^^
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