[열기 85기 117조 워킹줌마] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 동탄역시범더샵센트럴시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

화성시 종사자수 564,646명

2. 교통  

3.학군

청계중 84% / 동탄중 82%

4. 환경

롯데백화점 및 트레이더스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x 전세가율이 낮아서 투자 금이 많이 드는 투자임.

2) 환금성 :o 주변입지에 빈땅이 없음. 역세권임. 

3) 수익률 : o전고점대비 아직 상승하지 않은 곳이라 20% 수익률이 가능할 듯

4) 원금보존 : o학군및 입지가 좋아서 원금보존 됨

5) 리스크 대비: x 주변 입주가 아직 많이 남아서 리스크 대비는 해야 할 듯. 

나의 투자 결론 : 

동탄내에 1등 아파트라 전세가 율이 낮아서 투자로 진입이 어려움.

그 돈이면 서울로 가서 투자 해도 된다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

동탄도 슬슬 올라가는 느낌, 

직접 직장,교통,학군,환경을 파악하고 작성해 보니

사람들이 좋아하는 아파트란 이런거구나~ 하는 느낌이 든다.

그러나 그 지역내 대장은 전세가율이 매우 낮아 투자로서는 별로 구나~