열반85기 수익률 보고서(안산 힐스테이트 중앙)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

안산 힐스테이트 중앙 

2018년/ 1152세대

1.직장

안산시 종사자수.   339,724명(22년기준)

사업체수.                 82,523개소

2. 교통

강남역.   1시간 14분

시청역.   1시간 23분

3.학군

중앙중학교   78.6%

송호중학교.   89.1%

4. 환경

롯데백화점.     도보6분

홈플러스   자동차로4분

고대안산병원. 자동차로3분,도보20분

중앙역.           도보14분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 편의시설,학군,교통등이 편리하여 적정가격이라 본다

2) 환금성 : 전세가율이 높지 않아 투자가치 부족

3) 수익률 : 72의 법칙을 적용할때 적합하지 않음

4) 원금보존 : 준신축인점과 편의시설등 접근이 용이한점을 감안하더라도 전세가율이 낮아 투자가치는 없음

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아 자기자본만 있다면 묻어놓고 기다리며 상승폭을 기대함

나의 투자 결론 : 전고점대비 큰 상승폭이 없어 여윳돈이 있다면 다른곳을 추천.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 살고 있는 곳과 가까운 생활환경 편리한곳을 찾았는데 현 시점대비 2억6천의 현금투자시 큰 시세차익이 없어 주변을 확대해 투자처를 골라야겠다