경기 하남 미사강변센트럴자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 66조 다올89]

✅아파트명

미사강변센트럴자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

하남시 종사자수 113,692명

2. 교통

강남 48분 / 여의도 59분 / 시청 67분

3.학군

미사중 93%, 미사강변중 91%, 덕풍중 86%, 은가람중 85%, 강명중 80%, 강동중 78%

4. 환경

이마트 하남점, 코스트코 하남점, 미사호수공원

5. 공급

없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 미사강변센트럴자이 37평 현재 매매 14.5억, 전세 6.2억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 15.2억 전세 6.5억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 9.8억 전세 4.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

                       ※ 세대수의 많고 적음은 1,000세대를 기준으로 함

나의 투자 결론 : 

환금성, 리스크 대비, 수익률에 있어 높은 평과 결과를 보이나, 전고점과 비교하여 현 매매가가 무릎 이하의 가격이라고 볼 수 없고, 투자 1년차가 융통하기 힘든 수준의 자기자본금으로 보여 현재 투자하는 것은 적절해보이지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 :

1. 수익률을 산출할 수 있어도 그 산출값을 통한 활용하여 어떻게 분석을 하고, 그 안에서 어떤 인사이트를 얻어야 하는지 정확히 알지 못하고 있었습니다.

 * 전고점 대비 현 매매가 분석을 왜 하는지, 계산 결과를 어떻게 활용하면 좋을지 모름.

2. 전세가율의 높고 낮음을 어떻게 분석하고, 그 안에서 어떤 인사이트를 얻어야 하는지 정확히 알지 못하고 있었습니다.

3. 역전세 발생 사유 및 대비에 대한 지식이 정리되어 있지 않고, 아직 강의 내용을 100% 숙지하고 못하고 있음을 확인했습니다.

4. 상기 사항들을 복습과 검색과 질문 등을 통해서 수단과 방법을 가리지 말고 공부해야 함을 절실히 느꼈습니다.