[열반스쿨 기초반 86기 왼손잡이] 호계동 호계현대 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

안양 호계동 호계현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 : 272,065

2. 교통

강남 33분 / 여의도 1시간 4분 / 시청역 1시간 10분

3.학군

호성중학 87.3%

4. 환경

대형마트, 백화점, 병원 등 차로 12분 범계역에 밀

5. 공급

  25년 6월 456세대, 26년 10월 458세대 / 25,26년 적정 수요 대비 공급 부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 호계현대 23평 현재 매매 3.9억, 전세 2.9억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 5억  전세 3.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.6억 전세 2.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 20% 저렴 

2) 환금성 : 강남역 대중 교통 40분, 근처 학군지, 아파트 단지, 초중학교 가까움

3) 수익률 : 고점 매도 시 100%, 5년 보유 시 연 수익률 20%

4) 원금보존 : 전세가율 74%로 경기 적정 전세가율 60%보다 높음

5) 리스크 대비: 5년 이상 보유, 전세 최저로 빠져도 대비 가능

나의 투자 결론 : 투자