약수 하이츠 수익률 분석보고서 (열기 85기 부자행 143 금융특급열차 건강한도서)

✅아파트명

약수 하이츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (종사자수)

2. 교통

3. 학군

창덕여중, 환일 중 , 특목고 진학률 3 % 이상

4. 환경

2km 거리에 국립중앙의료원, 3km 거리에 이마트

5. 공급

  입주 물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 대단지로 ok

3) 수익률 : 저점 대비 매수하면 모두 20% 이상, 80m2가 92m2 에 비해 수익률 높음 

4) 원금보존 : 고점에서는 전세가율이 40%로 낮아지나, 그 외는 50% 이상 됨

5) 리스크 대비:  입주 물량 예정 없음 

나의 투자 결론 :  중구에 있지만, 약수역 이용 가능하고 강남, 시청, 여의도 모두 30분 이내여서 

교통, 직장, 학군 면에서는 최상, 다만 구축인데 임대 세대가 상당 수라 그 부분은 우려되는 됨 (재건축이나, 리모델링면에서)

✅ 작성하면서 느낀점 :  시간이 많이 걸리고 쉽지 않지만, 해낸 나 자신을 칭찬합니다.