[열반스쿨 기초반 85기 57조 이루다]의 2주차 아파트 수익률 분석 보고서 작성하기

✅아파트명 : 헬리오시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 : 400,781

2. 교통

3.학군

해누리중  85.33 %

4. 환경

경찰병원, 삼성 서울병원, 서울 아산병원

롯데마트, 가락몰, 현대 아울렛, 가든파이브, 이마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

  현재시세 : 헬리오시티 32평 현재 매매 23.5억, 전세 10.5억

  5년내 고점 매입시 : 2022년 1월 23.7억 , 전세 15.6억

  5년내 저점 매입시 : 2022년 9월 13.8억 , 전세 7.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 같은 평형의 신천동 파크리오 와 비교 해 봤을 경우 매매가나 전세가가 거의 차이가 없는걸로 보아 가치는 

    비슷할거로 보임. 저평가는 아님

2) 환금성 : 9510세대 대단지로 늘 수요가 있는 곳이므로 환금성은 좋음

3) 수익률 : 고점 매입시 -2%, 저점 매입시 170%, 정확한 수익률 계산은 아직 모르겠음

4) 원금보존 : 현재 전세가 45%로 매매가가 혹 더 떨어질 가능성도 있지만 버틴다면 원금보전은 충분히 가능하리라 봄

5) 리스크 대비: 향후 4년 안에 인근에 506세대 입주가 예정돼 있지만 공급부족 으로 리스크가 크지는 않아 보인다.

나의 투자 결론 : 이미 고점을 뚫었고 가격이 높고 전세가가 낮아서 굳이 투자로서는 더 좋은 단지가 있을걸로 보여 매수는 하지 않을것.

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나의 단지를 평가 하는 것도 이리 어려운데 많은 단지를 비교해 가며 하는 투자가 결코 쉽지는 않을 거라 생각된다. 그렇지만 두번 세번 하다보면 보이는 것이 있겠지, 큰돈이 들어가는 부동산 투자를 쉽게 생각하면 안된다는 것을 느끼며 열심히 공부하고 투자도 해봐야겠다.