[열기85기 163조]아파트 수익율-작성중

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 킨텓스 원시티3블럭 주상복합

✅위치(지도)https://m.land.naver.com/map/37.6636579:126.7508474:17/APT:ABYG:JGC/A1:B1:B2

✅입지평가gtx a노선 단지내에 위치 도보5분

1. 직장 일산동구 종사자수 160,493명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 네이버길찾기

3.학군

현수중 84% 대송중86%

4. 환경

현대백화점 아쿠아리움 소노캄호텔 현대모터 스튜디오 롯데마트 트레이더스 일산백병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

첨부파일

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :전고점은 16억5천, 현재는 12억 9800 전고점대비 12.82%하락한 금액으로 그리 싸지는 않다고 판단됨

2) 환금성 : GTX a 노선 단지내 위피하여 서울갈때 편리하나 강남이 1시간 이상걸려서 삼성역까지 운행하면 좋아질듯.

초등가깝고 주변에 현대백화점 원마운트 트레이더스 롯데마트 호수공원 백병원 햔대모터스튜디오등 편의시설이 많다. 호수공원도 가까운편이어서 사람들이 좋아하만한 거주 환경. 하지만 절대적 거리가 강남에서 멀어 같은 가격이면 다른곳에 투자하는게 나으리라 생각함

3) 수익률 :매매 12억9800 전세 6억8천 투자금이 6억1800 듭니다. 12억에 매수하고 전고점 16억5천을 넘는다면 

4) 원금보존 : 주변에 빈땅이 많이있고 킨텍스 앞쪽으로 새 신도시건설이 예정되어있어 입지독점성 낮아 원금보전 가능성도 크지 않다 사료.

5) 리스크 대비: 적절한 가격과 쾌적한 환경에서 살고 싶고 서울역이나 (삼성역이 뚫린 뒤) 삼성역으로 출퇴근 하는 사람들이면서 연고가 일산이 사람에게는 괜찮은 선택지라고 생각함.

나의 투자 결론 : 서울에 더 가까운 투자물건 찾아보는게 더 나은 선택지라고 생각함

✅ 작성하면서 느낀점 :GTX A가 생겨서 시간을 혁신적으로 단축시켰고 편리하게 이용할 수 있는것은 장점이나 강남과 물리적 거리가 너무 멀어서 적극적으로 투자할 동네는 아니라고 생각함