[열반스쿨기초반_85기 56조_낭만이장] 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 봉천동 e편한세상서울대입구2차

✅위치(지도) 서울특별시 관악구 봉천동 1733

✅입지평가

1. 직장 B

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통  S

  강남 28분

여의도 38분

광화문 51분

3.학군

봉림중 66%

4. 환경

영등포 신세계

여의도로 가야.. 현대백화점

동작구로 가야 중대병원등이 있음

근처에는 킴스클럽정도만 있음

5. 공급

인근 영등포구 동작구 구로구 포함해도 적정수요 이하

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -10%조정해서 가능할듯.. 5년된 신축인거 감안하면.. 저평가라도 판단

2) 환금성 : 1차 2차 합해서 2000세대로 환금성 괜찮고.. 중층기준

3) 수익률 : 수익률 100% 달성하기 위해서는 17억까지 올라야 하는데… 현재가격기준 40%상승이므로 달성가능해 보인다. .. 수익율.. 200%까지 가능할것으로 예상 .. 

10년 연평균 수익율 20%예상

4) 원금보존 : 전세가율 60%로 70%는 못 치지만 금액 조정하면 63%까지는 가능할듯 

5) 리스크 대비: 주변 공급이씨가 말라가고 있어서.. 

             관악구에서는 탑을 찍을듯

나의 투자 결론 : 투자한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산이.. 제일 즐거웠음

10년뒤가 기대됨.. 투자하고 싶다.