전농동 우성 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 85기 22조 fresh]

✅아파트명 :전농동 전농 우성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

3.학군 

전일중  78%, 전농중 81%,휘경여중 86%

4. 환경

서울 삼육의료원, 경희의료원, 서울 성심병원, 청량리 롯데 백화점, 롯데마트

5. 공급

 청량리롯데캐슬하이루체:2026년 4월,   휘경자이디센시아:2025년 6월

이문아이파크자이(3-1BL):2025년 11월, 이문아이파크자:2025년 11월

힐스테이트청량리메트로블(도시형):2025년 7월

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 절대적 평가로는 저평가(그러나 주위 다른 단지와비교평가 필요함)

2) 환금성 : 8층,1234세대 (충족)

3) 수익률 : 100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년 동안 2.8억 만큼 상승되어야

                   7.3억+2.8억= 10.1억

                   전고점 대비 1.35억 상승해야 함.

4) 원금보존 : 전세가율 61.6% 원금 보존  가능( 입주물량대비 필요 )

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 도전,  대응 가능하지 않으면 pass

나의 투자 결론 : : 전고점 대비 절대적 평가로는 저평가그러나 주위 다른 단지와비교평가 후 결정하기로 한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 배운 내용을 통합하여 분석하는게 쉽지 않다.  

 각각의 관점이 개념화 되어야 하고 각 항목의 의미를 알아야 판단이 가능할 것 같다. 

배울수록 임장의 중요성이 크게 다가온다. 판단하기 쉽게 수익률 보고서와 시세표, 임장보고서가 필요한 것을 알게 되었다.