✅아파트명
도담마을7단지 뜨리에체
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 87,487 / 사업체수 24,076 ▶ 베드타운
2. 교통
강남까지 46분 소요 (마을버스 1회 포함)
3.학군
죽전중 90%, 대지중 90%, 현암중 88%, 용인신촌중 92%
4. 환경
스타필드마켓 이마트
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 강남까지 1시간 이내 도착할 수 있는 지역이며, 전고점 대비 -23%하락하여 저평가 구간에 있음
2) 환금성 : 430세대이며 중충이므로 환금성에 충족한다.
3) 수익률 : 투자금 1.6억으로 전고점(6.5억)을 돌파하면 수익률 93%이며, 5년 안에 돌파 시 연수익률 18%를 달성할 수 있다.
4) 원금보존 : 전세가율이 66%이므로 경기도 적정 전세가율인 70%를 밑돈다.
5) 리스크 대비: 향후 3년간 공급물량이 매우 적어 리스크 대비가 가능해보인다.
나의 투자 결론 : '저환수원칙' 중 원금보존 파트에서 전세가율이 적정 전세가율을 살짝 밑돌기 때문에 전세가율이 조금 더 오를 때까지 기다리던지 내가 매매가를 깎는 방법이 있을 것 같다.
추가로 ‘가치평가’와 ‘비교평가’를 좀 더 세부적으로 진행해보면 투자에 확신이 생길 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
서울 상급지는 이미 전고점을 회복했다. 반면에 중급지, 하급지까지는 아직 그 온기가 퍼지지 않은 것 같다.
즉, 투자할 수 있는 물건이 여전히 너무 많다는 것을 인정해야한다.
이럴 때일수록 다음 상승장을 대비하여 더 많은 물건을 찾아보는 노력이 필요할 것 같다.
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