[열반스쿨 기초반 85기 134조 온이코] 강동구 천호동 동아하이빌 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

강동구 천호동 동아하이빌 2000.6월 /  526세대(5개동)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 43분 / 여의도 54분 / 시청 60분 

3.학군

천호중 65.7% 특목고 진학률 ▶1.2%

천일중 69.1% 특목고 진학률 ▶1.2%

4. 환경

이마트 ▶ 1.4km, 차로 8분, 걸어서 22분

롯데마트 ▶ 1.1km 차로 5분, 걸어서 14분

현대백화점 ▶ 1.6km 차로 9분, 걸어서 23분

도서관 및 주민센터 ▶ 500m 걸어서 7분

이마트 ▶ 1.4km, 차로 8분, 걸어서 22분

롯데마트 ▶ 1.1km 차로 5분, 걸어서 14분

현대백화점 ▶ 1.6km 차로 9분, 걸어서 23분

도서관 및 주민센터 ▶ 500m 걸어서 7분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  잘 모르겠다.

2) 환금성 : 13층, 526세대로 환금성 충족

3) 수익률 : 수익률 100%를 달성하기 위해서는 3억이 더 올라야하는데 수익률 100% 달성까지는 가능해 보인다.

4) 원금보존 : 전세가율 45%

5) 리스크 대비: 향후 3년간 공급 물량이 1740세대이므로 리스크가 크지는 않아보인다.

나의 투자 결론 : 아직 잘 모르겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 이렇게 상세하게 본 적은 처음인데 아파트 가격이 다 비싸다. 너무 비싸다.. 수익률 보고서는 비교적 하루에 짬을 내면 하나씩은 작성이 가능하니 시간날때 하나씩 해보려고 한다.

돈을 내고 강의를 듣는거지만 과제를 시켜주는 월부 덕분에 참 감사하다.

조원들의 힘이 참 크다.