봉선동 포스코더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 함께라면 열정ㅇ1 넘7조_페페꾸니]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

포스코더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

전고대비 25% 하락

광주 수요가 풍부한 학군지 아파트

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5년전 가격

5) 리스크 대비: 

27년 가장가까운 효천지구에 1,600세대 광주송암공원 중훙s클래스 skview 입주예정

나의 투자 결론 : 

• 3.5자체는 너무 저렴한 가격. 그런데 동향, 리모델링x, 확장만 되어 있음.
• 동향 확장형, 전체리모델링 3.8/ 남향 확장형, 전체리모델링 4.1/ 최근 3억 후반에 많이 거래됨.
• 전세 전체 리모델링 3.0/  실거에는 최근 3.0부근이 없고 2억 중반대에 거래됨.
• 학군지에서의 20평은 선호도가 떨어지지만, 그래도 광주 학군지선호아파트의 20평대 아파트를 1억에 투자가능??

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 연식이 많이 떨어지지면, 주변 비슷한 년식의 아파트에 비해 전세가가 높음. 

광주에서 봉선동의 입지의 힘을 느낄수 있었으며, 똑같은 투자금이면 학군지에서는 

30평대가 역시 선호도가 좋구나라는 생각, 구축아파트들 투자시, 편익과 비용을 생각한

리모델링된곳의 중요성을 느낌.