용인시 기흥구 녹원마을 새천년그린빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 레나로사]

✅아파트명

녹원마을 새천년그린빌 2단지아파트

238세대/총4동/2004.06/ 79㎡

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인기 기흥구 사업체수 39,614/ 종사자수 183,105/ 등급B

2. 교통

강남 31분 / 여의도 44분/ 시청 40분

3.학군

용인신릉중학교 89%, 구갈중학교 84%

4. 환경

-하나로마트,트레이더스,죽전이마트,신릉공원,기흥도서관 등 편의시설 다수보유.

-강남병원,용인세브란스병원.

-

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 20% 빠진 상황

2) 환금성 : 교통,학군,환경 등 편리하여 환금성이 나쁘지않다.

3) 수익률 : 수익률분석이 아직은 어렵다.

4) 원금보존 : 수도권 적정 전세가율 70%이상

5) 리스크 대비: 역전세 리스크에 대비

나의 투자 결론 : 알고있는 지역의 아파트로 작성해 보았으나 비교평가 할 대상을 더 넓혀 수익률 분석하는 연습을 더 해봐야겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다.