✅아파트명
녹원마을 새천년그린빌 2단지아파트
238세대/총4동/2004.06/ 79㎡
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인기 기흥구 사업체수 39,614/ 종사자수 183,105/ 등급B
2. 교통
강남 31분 / 여의도 44분/ 시청 40분
3.학군
용인신릉중학교 89%, 구갈중학교 84%
4. 환경
-하나로마트,트레이더스,죽전이마트,신릉공원,기흥도서관 등 편의시설 다수보유.
-강남병원,용인세브란스병원.
-
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 녹원마을새천년그린빌 (2004.06.17/238세대/79.56) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 07월 | 2023년9월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 65,000 | 40,900 | 50,000 |
| 전세가 | 39,000 | 18,000 | 35,000 |
| 투자금 (전세가율) | 26,000 (60%) | 22,900 (44%) | 15,000 (70%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -58% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -15,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 40% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 9,100 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 20% 빠진 상황
2) 환금성 : 교통,학군,환경 등 편리하여 환금성이 나쁘지않다.
3) 수익률 : 수익률분석이 아직은 어렵다.
4) 원금보존 : 수도권 적정 전세가율 70%이상
5) 리스크 대비: 역전세 리스크에 대비
나의 투자 결론 : 알고있는 지역의 아파트로 작성해 보았으나 비교평가 할 대상을 더 넓혀 수익률 분석하는 연습을 더 해봐야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다.
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