✅독립문 삼호 아파트
✅위치
✅입지평가
1. 직장
서대문구 / 시청 종로 광화문권
2. 교통
강남역 35분 /여의도 22분 / 시청 12분
3.학군
사립초 :이대부초 10분 / 경기초등학교 10분
중학교: 동명여자중학교 / 예원학교 10분
4. 환경
연대 세브란스 10분 / 강북삼성 5분 / 적십자병원 5분
영천시장 도보 5분
독립문 공원 인접
안산 인접
5. 공급
인근 경희궁 유보라 199세대 신축 2026.07
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 2020년, 현재는 고공행진중
2) 환금성 : 좋음
3) 수익률 : 고점 매수시 2021 1월 123,500 전세:67,000
저점 매수시 2020 5월 92,000 전세:48,000
4) 원금보존 : 66,000
5) 리스크 대비: 역전세, 인근 신축입주물량
나의 투자 결론 : 가치는 있어보이나 현재 고점돌파
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 전 꼭 작성해야겠다. 저환수원리를 이제 깨달음
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