면목동 용마한신아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 172조 3맑음3]

✅아파트명 : 용마한신 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

중랑구 종사자수 113,144명

2. 교통

 강남 41분 / 여의도 56분 / 시청46분

3.학군

원묵중 86.3%, 상봉중 79.3%

4. 환경

홈플러스 면목점, 이마트에브리데이 면목동점

5. 공급

리버센SK뷰롯데캐슬  2025년 11월  / 1,055세대

더샵퍼스트월드서울  2029년 8월  / 999세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 23평 현재 매매 5.5억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 5.9억, 전세 3.8억

5년 내 저점 매입시 : 2022년 3월 매매 4.2억, 전세 2.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 두산1차 단지보다 면목중,고등학교에 더 가까운데 강남까지 거리는 비슷하고 매매가는 더 싸기 때문에 저평가 되었다고 생각한다.

2) 환금성 : 중간층, 565세대로 황금성을 충족한다.

3) 수익률 : 수익률 100%를 달성하기 위해서는 10년동안 0.3억이 올라야 하는데 수익률 100%달성까지는 가능해보인다.

4) 원금보존 : 전세가율53%로 원금보존이 불안해보인다.

5) 리스크 대비: 향후 3년간 공급물량이 1,055세대로 리스크가 커보인다.

나의 투자 결론 :

각 항목별로 평가해보니 원금보존과 리스크가 커보여 투자하면 위험할것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 :

항목별로 평가를 해보니 판단하기 쉬워보이는 것 같다.

더 많이 공부하고 물어봐야겠다. 저평가 확인을 위해선 내 앞마당이 많을 수록 좋을 것 같고, 원금보존과 리스크 대비에 대한 복습이 필요해 보인다.