삼성청담공원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 84조 긍정강쥐]

✅아파트명 

삼성청담공원 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수 801,419 

2. 교통

청담역 도보 7분/ 강남역 대중교통 30분, 자동차 15분/ 여의도역 자동차 18분 

3.학군

• 초등학교: 언북초, 청담초
• 중학교: 청담중 (86%) 

4. 환경

현대백화점 압구정본점 

갤러리아 

청담공원

코엑스 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 청담공원 24평 현재 매매 16억 3천, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 17억 4전세 6억 6150억

5년 내 저점 매입시: 2024년 7월 매매 15억 2천, 전세 7억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 구축 (99년형)이지만 실거주 비율 높고 환경, 학군, 위치 등으로 살기 좋음좋음

2) 환금성 : 아파트라 환금성은 괜찮을 듯함 

3) 수익률 : 저점 매입시 13%, 실거주 혹은 시세차익 목적으로 장기간 갖고 있으면 괜찮을 듯함

4) 원금보존 : 23~24년 구간 제외 꾸준히 상승, 구축이라 전세가가 많이 오르진 않음, 입지 독점성

5) 리스크 대비: 입주 물량 적은편, 전세가는 비교적 일정히 유지됨, 꾸준히 오를 것으로 생각됨 

나의 투자 결론 : 

장기적으로 갖고 있기 괜찮은 물건일듯

투자금만 있으면 투자해봐도 괜찮을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

종잣돈을 많이 모으고 꼭 청담동에 입성하고 싶다.