[열기 85기 93조_붓다] 아파트 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 검암지구 서해그랑블 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(A)

 - 종사자수: 230,658명

 - 사업체수: 58,270개

2. 교통

  강남: 1시간 10분 / 여의도: 47분 / 시청: 1시간 2분

3.학군

• 인근 학교 학업성취도 - 검암중: 83%, 간재울중: 79%, 백석중: 70%

   

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재가격이 저평가 되어있지는 않음

2) 환금성 : 950세대 대단지로 괜찮음

3) 수익률 : 저점 매수시에는 순수익 21000만원

4) 원금보존 : 57%적정한 전세가율을 가지고있음 하지만 근래 서구의 공급량이 많아질 예정이라 역전세 가능성도 있음

5) 리스크 대비: 역전세 가능성을 염두해 두고 전세금을 많이 올리지 않는다.

나의 투자 결론 : 잘모르겠음…

✅ 작성하면서 느낀점 : 눈앞에 있어도 모르겠다…