[열기 85기 23조 퓨미] 열반스쿨 기초반 2주차 수익률 보고서 과제🤍

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

부산 동래구 사직동 롯데 캐슬 더 클래식 2017년 1064세대 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

사직동 종사자 수 97,700 약10만

2. 교통

  서면역23분/시청역14분/부산역36분

3.학군

여명중89%,이사벨중89%사직여중93%

4. 환경

롯데백화점 동래점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -15%,동 가격 서울 매수 가능 저평가 되어 있지 않다고 생각함

2) 환금성 : 1,2,3층 탑층 아님 300세대 이상 단지

3) 수익률 : 전고점 까지 회복 가능 한 단지라고 생각 된다.

4) 원금보존 : 전세 야망 전세 실거래가 4.7억인데 호가 5.7억 오바쓰.(전세 전고 7억 이긴함)

5) 리스크 대비: 주변 공급 다수 있으나, 해당 단지의 입지가치가 우수해서 수요를 많이 뺐기긴 힘들것으로 보임

나의 투자 결론 : 현재 동일한 투자금으로 서울도 볼 수 있기 때문에 돈이 있다면 이 단지로 투자 하지 않겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 부산의 입지를 돌아볼 수 있었다. 두근두근 임장날이 기다려진다.